ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ – ΣΤΑΘΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ

Εκποιήσεις-ακινήτων

Διπλό «κτύπημα» κατά τραπεζών για τις εκποιήσεις ακινήτων

Κυπριακά δικαστήρια, απέρριψαν τις διαδικασίες εκποίησης ενυπόθηκων ακινήτων, ανοίγοντας το δρόμο για αγωγές κατά των τραπεζών στις περιπτώσεις που προχωρούν με πωλήσεις περιουσιών δανειοληπτών.

Συγκεκριμένα σε δύο διαφορετικά δικαστήρια, της Πάφου και της Λάρνακας, ακύρωσαν διαδικασίες πλειστηριασμού ακινήτων από την Τράπεζα Κύπρου, ανοίγοντας το δρόμο στους δανειολήπτες να θέσουν ενώπιον των δικαστηρίων τις τακτικές των τραπεζικών ιδρυμάτων.

Ακύρωση πλειστηριασμού 9 ακινήτων στην Αναβαργό της Πάφου

Στην υπόθεση της Πάφου, η Τράπεζα επιχειρούσε πλειστηριασμό 9 ακινήτων στο χωριό Αναβαργός στην Πάφο. Το δικαστήριο απέρριψε τη διαδικασία εκποίησης των ενυπόθηκων ακινήτων, αφού ο οφειλέτης είχε καταχωρήσει ανταπαίτηση στην αγωγή που του κίνησε η τράπεζα, με την οποία αμφισβητούσε την εγκυρότητα τόσο της υποθήκης όσο και του χρέους.

Σύμφωνα με την απόφαση του δικαστηρίου στις περιπτώσεις που κινείται η διαδικασία για εκποίηση ακινήτων και δεν υπάρχει εναντίον του δανειολήπτη απόφαση δικαστηρίου, η τράπεζα δεν νοείται να προχωρήσει με τη διαδικασία εκποίησης, μέχρις ότου δικαστεί η αμφισβήτηση του δανειολήπτη για την εγκυρότητα της υποθήκης και του χρέους.  Με βάση το σκεπτικό της πιο πάνω απόφασης στις περιπτώσεις όπου η Τράπεζα δεν έχει εξασφαλίσει απόφαση Δικαστηρίου εναντίον του δανειολήπτη για την εκποίηση της περιουσίας του, ο δανειολήπτης μπορεί να λάβει μέτρα αμφισβήτησης του χρέους και της υποθήκης οπότε σε τέτοια περίπτωση η Τράπεζα δεν θα μπορεί να προχωρήσει η ίδια με τη νέα διαδικασία πλειστηριασμού.

Φρένο στην εκποίηση περιουσίας μεγάλης αξίας 15 μέτρων από τη θάλασσα των Φοινικούδων

Το Επαρχιακό δικαστήριο Λάρνακας, εξετάζοντας την υπόθεση εκποίησης περιουσίας μεγάλης αξίας μόλις 15 μέτρων από τη θάλασσα στις Φοινικούδες, επιβεβαιώνει την απόφαση που εκδόθηκε από τον τότε Πρόεδρο του Ε.Δ. Λάρνακας κ. Χάρη Μαλακτό, ο οποίος διέταξε την ακύρωση ή και τον παραμερισμό της ειδοποίησης τύπος «Ι» αλλά και την ακύρωση της διαδικασίας εκποίησης όπως αυτή προβλέπεται με βάση τον νέο Νόμο που ψηφίστηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο από τη Βουλή.

Συγκεκριμένα, ο ανώτερος επαρχιακός δικαστής Ηλίας Γεωργίου, επεσήμανε ότι ακόμη και στις περιπτώσεις που υπάρχει δικαστική απόφαση που διατάσσει εκποίηση ακινήτων, η τράπεζα, δεν δικαιούται να προχωρήσει με την εκποίηση διότι, όπως το Δικαστήριο αποφάσισε, στις περιπτώσεις αυτές, δεν συντρέχουν και δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις έτσι ώστε να παρέχεται το δικαίωμα στην Τράπεζα να προχωρήσει με τον Πλειστηριασμό.

Σοβαρές προεκτάσεις…

Οι δύο αυτές αποφάσεις των δύο δικαστηρίων αποτελούν πολύ σημαντική εξέλιξη για την προστασία των δανειοληπτών αφού οι Τράπεζες δεν θα μπορούν να προχωρούν σε πλειστηριασμό ή εκποιήσεις εάν ο δανειολήπτης λάβει τα απαραίτητα μέτρα υπεράσπισης του.

Οι δύο αυτές σημαντικές αποφάσεις έχουν πολύ σοβαρές προεκτάσεις αφού προστατεύουν τους δανειολήπτες και στις περιπτώσεις που οι Τράπεζες έχουν εξασφαλίσει απόφαση Δικαστηρίου για την εκποίηση των υποθηκών αλλά ακόμα περισσότερο και στις περιπτώσεις που οι Τράπεζες δεν έχουν εξασφαλίσει τέτοια απόφαση.

ΠΗΓΗ: Νατάσα Ευριπίδου (TVONE news)